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更新日期:2018/04/21
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專家預言下半年房市 買氣穩定 軟著陸確立
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在這波房市起落的關鍵時刻,《財訊》雙週刊舉辦地產高峰對談,由社長謝金河主持,邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、吉家網董事長李同榮進行座談,共同討論對未來房市的看法。
在這波房市起落的關鍵時刻,《財訊》雙週刊舉辦地產高峰對談,由社長謝金河主持,邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、吉家網董事長李同榮進行座談,共同討論對未來房市的看法。   圖:財訊/提供


自2014年奢侈稅打房以來,台灣房地產已出現結構性變化;經過多年沉澱,今年第一季看到六都交易量開始翻揚,房市似乎出現曙光。在這波房市起落的關鍵時刻,《財訊》雙週刊舉辦地產高峰對談,由社長謝金河主持,邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、吉家網董事長李同榮進行座談,共同討論對未來房市的看法。

以下是房市尖峰對話精采內容:

李同榮:「此波房市軟著陸確立,不會有恐慌性殺盤出現,也不會有ㄣ型反轉趨勢發生,更不會有八年寒冬現象。按照觀察,房市交易量低點在2016年第一季3078戶,台北市房價低點在2017年第三季與第四季間,中古屋均價每坪52.5萬元;新北市以南預計低點會在第二到第三季止跌。今年第一季交易量大增,尤其台北市大幅增加43.6%,全台房市呈現低價撐盤,吸引首購進場,高價讓利吸引換屋族群青睞,下半年房市將進入以盤整代替價跌的階段。」

鄭欽天:「坦白說,台北市價格跌得不多,以興富發圓山一號院舉例,買地時心想一坪能賣65至70萬元就挺不錯,碰上行情好,就想能否賣110到120萬元,最後推出時,出售的單坪均價在80萬元左右,現在平均成交73至75萬元,以當年來比較,大概跌個10%,其實沒那麼嚴重。對一個飽和城市,不能再用以前角度來看房價,因為交通早已改善不少,每個地方都有它穩定的需求。我的看法是,所謂空屋,就像我們批量一樣,比如說批一百件衣服,賣到後來總會庫存個十件、十五件,表示我們要準備換貨,再去換一個更流行的款式,再來去化,像我再處理松江、台北一號院,其實都是回到當年盤算的價格,甚至比我當年買地預估時還好一點。所以,我推案比較不相信Location,反而相信Timing,你在什麼時機、什麼地點,要賣什麼產品、什麼價格、賣給誰?設定好,哪有地點的問題?下半年房地產的買氣基本上穩定,不是暴衝型的,價格跟量很平均,當然,如果價格再賣低一點,可能會有更大的量出來。」

祝文宇:「房市大致呈現南溫北冷狀況,為什麼呢?在於現在大坪數房子推不動,大家轉往興建單坪十到二十萬元、坪數小、總價低、剛性需求的住宅,因為這類產品在市況好時不是主力,消費者想買也買不到。前幾年房地產不景氣後,我希望讓庫存降低,開始掀起讓利風,讓愈多賣愈快,台北市的持有成本高,總坪數大,內湖案子我從一坪80萬元降到60萬元,讓利到二、三成就能賣掉;在台北房價高,也不可能推小坪數商品。我預估下半年跡象會更好,感覺物價有漲勢,又碰上選舉,整體情勢是好,但根本問題是薪水沒漲,薪水漲了,房地產才有成長的條件。」

【完整報導詳見財訊554期】

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